www.arlawfirm.com  

تفاصيل صفحة امتداد عقد الإيجار

 

 

امتداد عقد الإيجار

الموضوع خاص بالامتداد لعقود الايجار القديمه 1-المستاجر الاصلى متزوج ولديه اسره مكونه من زوجته ومن ولدين وثلاثه بنات. 2-الولدان والابنتين تزوجوا فى حياه الوالد وخرجوا من منزل والدهم الى منزل الزوجيه. 3-بقى فى العين المستاجر الاصلى وزوجته وابنته الصغرى. 4-توفى المستاجر الاصلى قبل حكم المحكمه الدستوريه فى 15-11-2002وترك زوجته وابنته فى العين. 5-تزوجت الابنه الصغرى وانتقلت من منزل والدها الى منزل الزوجيه وتركت الام بمفردها. 6-الاولاد لم يريدوا ان تفضل الام بمفردها بالمنزل فاستضافوها كل منهم فتره من الوقت وانها كانت تتردد على المنزل كل فتره لدفع الاجره المكوث فى الشقه يومى الخميس والجمعه. 7-الان الام تقوم بتوضيب الشقه ويريد ابن من اولادها الصبيان ان يقيم بالشقه معها حيث انها مريضه ومش عايزه تقعد لوحدها وسينتقل الابن للاقامه معها هو وزوجته و ابنه ويريد ان يستقل بالشقه بعد وفاه الام ان قدر الله ذلك .لمعرفه الحق فقط فلا احد يعلم من سيموت لان هذا الامر علمه عند مالك الملك سبحانه جعل لكل اجل كتاب لايعلمه الا هو السؤال لمن يمتد عقد الايجار بعد وفاه الام للابن المقيم معها ام تعود العين الى المؤجر ام للابنه الصغرى التى امتد عقد الايجار لها هى وامها بعد وفاه المستاجر الاصلى ويعتبروا مستاجرين اصليين. ام للابن الذى رجع للاقامه مع والدته وهى مستاجره اصليه ويستمد الامتداد له من والدته المستاجره الاصليه . ارجو التوضيح لمعرفه من له الحق فى الامتداد وعلى اى سند من القانون وان امكن مدعما باحكام النقض التى توضح ذلك شكرا لاهتمامكم والسلام عليكم

الرد :

الأستاذ / ناصر الأسد

سعدنا بزيارتك لموقعنا

يتعين عمل محضر إثبات حالة بوفاة المستأجر الأصلي وترك أبناءه للعين المستأجرة والإقامة بمسكن خاص بكل منهم وهو مسكن الزوجية وانقطاعهم عن الإقامة بالشقة

وتقوم بإصدار إيصالات سداد الأجرة باسم الأم.

وفي حالة قيام أحد الأبناء بالإقامة مع الأم – فإن إقامته ستكون على سبيل الاستضافة و إستجابة لظروف طارئة وهو مرض الأم .

وفي هذه الحالة يتعين عمل محضر إثبات حالة بهذا الخصوص .

وإلا فإن عقد الإيجار سيمتد للمقيم مع الأم عند وفاتها – حيث كان يتعين تحرير عقد إيجار للأم عند فاة الزوج وتعتبر هي مستأجرة أصلية .

لأن قضاء المحكمة الدستورية العليا الصادر بتاريخ 3/11/2002 في القضية رقم 70 لسنة 18 قضائية "دستورية" بعدم دستورية نص الفقرة الثالثة من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 في شان تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر -  وكان مفاد سريان هذا الحكم بأثر فوري أن عقد الإيجار لا يمتد قانوناً لمرة ثانية إذا كان قد سبق وأمتد وفقاً لحكم الفقرة الأولي من المادة 29 من الفانون رقم 49 لسنة 1977 في تاريخ لاحق علي نشر الحكم وليس في تاريخ سابق علي ذلك ، بما مؤداه أن جميع العقود التي كانت قائمة في يوم 14/11/2002، ولو كانت قد أبرمت إعمالاً لأحكام الإمتداد القانوني لعقود الإيجار- وتنزل منزلتها الوقائع التي ترتب عليها قيام إلتزام علي المؤجر بتحرير عقد إيجار للمستفيدين من هذا الإمتداد نزولاً علي أحكامه فتعد عقوداً قائمة حكماً حيث كان يجب تحريرها- تظل قائمة ومنتجة لآثارها القانونية، وأنه يجوز من بعد هذا التاريخ امتدادها إلي أقارب المستأجر- ومن أخذ حكمه من سبق وإمتد إليه العقد- الذين تتوافر لهم الشروط والضوابط المنصوص عليها في المادة 29 السالف الإشارة إليها، علي أن يكون هذا الإمتداد لمرة واحدة فقط بحيث تنتهي تلك العقود بإنتهاء إقامة آخر هؤلاء الأقارب بالعين سواء بالوفاة أو الترك.

 

أشرف رويه
والله الموفق

 

 

 

تمت الإضافة بواسطة مدير الموقع بتاريخ 12-5-2009

 

صفحة جديدة 1

 الصفحات و المواضيع

3دراسات و أبحاث ( 54 )

3صيغ عقود ( 57 )

3صيغ دعاوي مدنية ( 44 )

3صيغ دعاوي مرافعات ( 65 )

3صيغ دعاوي جنائية ( 39 )

3صيغ دعاوي ادارية ( 30 )

3صيغ دعاوي مستعجلة ( 17 )

3صيغ دعاوي احوال شخصية ( 2 )

3احكام المحكمة الدستورية العليا ( 21 )

3أحكام نقض ( الدائرة المدنية ) ( 14 )

3احكام المحكمة الإدارية العليا ( 146 )

3نصوص القانون المصري ( 38 )

3اتفا قيات ومعاهدات دولية ( 11 )

3أحكام نقض ( الدائرة الجنائية ) ( 21 )

3أحـــوال شخصيــة ( 80 )

3دستور جمهورية مصر العربيه ( 2 )

3صيغ الدعاوي العمالية ( 27 )

3صيغ عقود الشركات ( 5 )

3صيغ دعاوى الشركات ( 14 )

3اسـتثمـــار ( 2 )

3المواعيد والمدد القانونية ( 15 )

3عقود وكالات تجارية ( 2 )

3بحوث في الشريعة الإسلامية ( 26 )

3اسـتـشـــــارات ( 3450 )

3توكيلات وطلبات الشهر العقاري وإقرارات ( 29 )

3قوانين الشركات ( 4 )

3تعــديلات قـــــانونيـة ( 5 )

3دعــــاوي تجارية ( 4 )

3تعاميم وكتب دورية ( 5 )

3تعليقات وآراء الزوار ( 158 )

3مشاركات الزوار القانونية ( 3 )

3استشــــارات (2) ( 661 )

يوجد حاليا ( 5051 ) صفحة بالموقع

عدد الزوار الحاليين للموقع : 62

  دخول قسم العملاء:

اسم المرور:

كلمة السر:

 

 

 

 

جميع الحقوق محفوظة للمجموعة الدولية للمحاماة

تصميم و برمجة شركة إم إتش سايتس www.MH.com.eg