www.arlawfirm.com  

تفاصيل صفحة قسمة المهايأة

 

 

قسمة المهايأة

ما هو معنى قسمة المهايأة المكانية وهل يمكن أن أسجل شقة قمت بشرائها من سيدة قامت من قبل بشرائها هى الأخرى من سيدة بصفتها مالكة على الشيوع مع أخواتها وكذلك بصفتها وكيلة عن أخواتها وقدمت صور هذة التوكيلات ( بالبيع ) حيث أن هذة السيدة قد قامت ببناء هذة الشقة من مالها الخاص فى العقار المملوك لها ولإخواتها على الشيوع نتيجة الميراث وعند إستخراج صورة من إعلان الوراثة لمالك العقار الأصلى تبين أن هناك أحدى أبنائة لم يكن صادر منة توكيل للبائعة الأولى ولم يذكر أسمة فى عقد البيع الأول وبالسؤال عنة تبين إنة كان بالخارج وقت إتمام البيع وتوفى بعد ذلك فهل يمكن أن أسجل هذة الشقة ( صحة ونفاذ ) خصوصا إننى بموجب عقد البيع الثانى من المشترية ( من العقد الأول ) أمتلك أكثر من ثلاثة أرباع حصة الشقة مع العلم أن السيدة البائعة الأولى ( العقد الأول ) أقامت المبانى الخاصة بالشقة المبيعة من مالها الحاص بموجب تصريح البناء الصادر من الحى أما حصتها فى الأرض فقد ألت إليها عن الطريق الميراث الشرعى وقد أختصت السيدة البائعة بالعين موضوع العقد ومعها توكيلات من باقى أخواتها تزيد حصتهم فى العقار عن أكثر من ثلاثة أرباع كامل أرض وبناء العقار برجاء إفادتنا برأى القانونى وكيف لى أن أكمل إجراءات تسجيل الشقة لصالحى

الرد :

الأستاذ / أحمد

سعدنا بزيارتك لموقعنا

وفقاً لنص الفقرة الثانية من المادة 846 من القانون المدنى تنقلب قسمة المهايأة المكانية التى تدوم خمس عشرة سنة إلى قسمة نهائية ما لم يتفق الشركاء على غير ذلك ، كما إعتبر المشرع فى الشق الأخير من تلك الفقرة حيازة الشريك على الشيوع لجزء مفرز من المال الشائع مدة خمس عشرة سنة قرينة قانونية على أن حيازته لهذا الجزء تستند إلى قسمة مهايأة مما مؤداه أنه إذا لم يثبت عكس هذه القرينة فإن حيازة الشريك على الشيوع لجزء مفرز من المال الشائع تؤدى إلى ملكيته لهذا الجزء إعمالا لهذه القرينة و للحكم الوارد فى صدر الفقرة الثانية من المادة 846 المشار إليها .

لذلك فانه يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع في مواجهة البائعة – إذا كانت حيازتها لتلك الشقة خمسة عشر سنة – حتى إذا ما تدخل الورثة في الدعوى وطلبوا رفض الدعوى – فإنك تتمسك بنص المادة 846 مدني سالفة الذكر .

 

والله الموفق

أشرف رويه

 

 

 

تمت الإضافة بواسطة مدير الموقع بتاريخ 12-7-2009

 

صفحة جديدة 1

 الصفحات و المواضيع

3دراسات و أبحاث ( 54 )

3صيغ عقود ( 57 )

3صيغ دعاوي مدنية ( 44 )

3صيغ دعاوي مرافعات ( 65 )

3صيغ دعاوي جنائية ( 39 )

3صيغ دعاوي ادارية ( 30 )

3صيغ دعاوي مستعجلة ( 17 )

3صيغ دعاوي احوال شخصية ( 2 )

3احكام المحكمة الدستورية العليا ( 21 )

3أحكام نقض ( الدائرة المدنية ) ( 14 )

3احكام المحكمة الإدارية العليا ( 146 )

3نصوص القانون المصري ( 38 )

3اتفا قيات ومعاهدات دولية ( 11 )

3أحكام نقض ( الدائرة الجنائية ) ( 21 )

3أحـــوال شخصيــة ( 80 )

3دستور جمهورية مصر العربيه ( 2 )

3صيغ الدعاوي العمالية ( 27 )

3صيغ عقود الشركات ( 5 )

3صيغ دعاوى الشركات ( 14 )

3اسـتثمـــار ( 2 )

3المواعيد والمدد القانونية ( 15 )

3عقود وكالات تجارية ( 2 )

3بحوث في الشريعة الإسلامية ( 26 )

3اسـتـشـــــارات ( 3450 )

3توكيلات وطلبات الشهر العقاري وإقرارات ( 29 )

3قوانين الشركات ( 4 )

3تعــديلات قـــــانونيـة ( 5 )

3دعــــاوي تجارية ( 4 )

3تعاميم وكتب دورية ( 5 )

3تعليقات وآراء الزوار ( 158 )

3مشاركات الزوار القانونية ( 3 )

3استشــــارات (2) ( 661 )

يوجد حاليا ( 5051 ) صفحة بالموقع

عدد الزوار الحاليين للموقع : 68

  دخول قسم العملاء:

اسم المرور:

كلمة السر:

 

 

 

 

جميع الحقوق محفوظة للمجموعة الدولية للمحاماة

تصميم و برمجة شركة إم إتش سايتس www.MH.com.eg